2013年12月26日星期四

【新北市衛生局】非常想賞亞東醫院那二個非常惡質的壞醫護巴掌。暨惡劣護行的衛福部及下層機關的公務員--吃案啦~

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民眾受盡號稱醫學醫院的醫護人員欺侮後，陳請衛福部，衛福部推到衛生局，然後就都來個『吃案』當結案，這種不良醫護就是因為有個後台很硬又會吃案的『無能政府』的護持，所以什麼事都幹得出來。

★★ 王貴芬小姐會打醫護巴掌，肯定被醫護人員激怒到『怒不可遏』。結果大家總是自以為是『看圖』就一面倒，全部指責『王貴芬』小姐，您我都不是當事人，全盤的事實過程，沒人說得準，何況，當下如果真的沒錯，為何不敢直接『報警』呢?可見，應非息事寧人吧!!而是事後計畫，對付『王貴芬』小姐吧!!

誰不會辯嘛!!到法院還不見得『王貴芬』小姐有罪咧!!

說實在..我也非常想賞亞東那二個壞醫護巴掌，非常可惡的一群壞醫護。

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誰最擾民?和吃案~

告訴你....不是別人就是『公務機關』和『公務員』啦!!

如下:

有關您來信反映與「醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會亞東紀念醫院」預約鐵劑點滴單據遭醫護更改時間及隨意抽走等情事，本局將請該院提出說明，惟因案涉病人病歷隱私權，需經當事人同意揭露，請填妥病歷資料查詢同意書後並檢附身分證影本，逕以郵寄（220新北市板橋區英士路192-1號3樓醫事管理科）或以傳真（02-22589064）至本局，俾利後續之辦理。

非常感謝您的來信，敬祝安康！

實在不懂,不是確認信作過個人確認嗎?且無關病歷,雞毛當令箭,就要民眾拿身份證,wow~~不給啦!! 等著看『吃案』~~

■ 亞東醫護傲慢與無禮的音檔 ■

以下是衛生署陳請

1.亞東醫院醫護素質極差.12/5提前去醫院打鐵劑遭拒,還被誣衊.倘若我施打,恐怕狹怨報復猝死在化療椅上機會大.

2.貧血打鐵劑竟需至"化療室",未考慮非癌人之想法及觀感.

3.鐵劑點滴施打,醫生告誡勿過快,化療室趕下班,不管病人之狀況,就是拉高滴快.一個多小時滴完,是否恰當.

4.排約的時間,如同"慢性處方籤",何以不能以"自由"的時間範圍去施針呢?

5.網路系統,未考慮針對"不克",須要進行時間的變更,提供有效的功能,還在"人工"作業,真是爛系統.

6.為了定期打"鐵劑點滴"的收費程序,真是過度折磨病人,竟要抽號碼牌等號,殊不知,癌症化療程序竟也是如此沒人性的作法.

7.站在"愛心櫃"前,櫃員不理,還辯說她已按下"號碼牌",需處理後才能辦理我的收費.明明就只有我站在她面前,她也不辦.

8.家屬開車微停大門,不受驅趕,但騎摩托車帶病患,拿個輪椅,就立即被驅趕,簡直大小眼嘛!!

9.化療室取單>櫃台抽號碼牌繳費>藥櫃等號碼只為遞單,如此折騰病人的作法,只能說完全"沒人性"

10.客服作事,推推拉拉一點都沒同理心,一等就10幾分鐘,如此客服速度,等同醫院品質亦是等同的拖拖拉拉!!!

11.鐵劑施打時間長,何以不能有一個"好的空間",之前是"急診室",現在是"化療室",乾脆讓病人自已拿回家自己打嘛!!反正施打也都不是醫生級的,隨便醫護就可以,不是嗎?

12.醫護員的惡意挾怨報復的挑釁與誣衊,指責本人說鐵劑施打10分鐘,並指責本人扔單,敢說就來對質,請亞東拿出2013.12.05-13:10-13:30暨14:20-14:40,檢視本人有否"扔單"及"第二次康先生陪同進入時"護理人員的態度乖張.

13.2013.12.05亞東醫院不友善的對待及刁難,由進去至出大門,約二小時.沒有作到該有的醫學中心該有的品質.

14.2013.12.05遭不合理對待,陪同是客服康先生,親見"化療室"惡形惡狀,事後至"院長會客室",本人為自保,錄下音檔,不容辯解.音檔於http://vlog.xuite.net/embed/TlhhZHNSLTE0MTExMTkzLmZsdg?ar=0&as=0

15.本人就上之所有投訴,絕受公評.

16.不解如此差的醫療品質醫院,有何優良績效可為醫學中心,對評鑑之項目,肯定有殊多"盲點",亦或是收受好處,否則,就現況,醫院新建的髒亂.流程紊亂,環境的不友善,資訊系統差.護理人員素質差.客服的不積極,對車輛驅趕的沒人性.收費櫃台的不尊重.建案的吵雜聲.化療程序的折騰人.殊多不友善作為,試問,憑什麼是"醫學中心"呢?

請查辦亞東醫院種種的沒人性不友善行為,並稽查其為醫學中心之評鑑程序,本人質疑其公正可靠之資訊,顯然醫院現狀非常不符合"醫學中心"該有的品質和水準.

201312衛福部硬是吃案掉(推諉)囉!!稱已回覆~

	xx女士您好：所傳郵件，業已收悉。有關您函陳亞東紀念醫院醫療環境不友善、醫療作業流程不理想及疑似醫療人員態度不佳案件，本部已另函請新北市政府衛生局查明妥處及回復。感謝您的來信，祝您健康、快樂！衛生福利部敬復

再補充(亞東醫護更誇張的事參下):

於11/1至亞東醫院門診回診就診,醫師開立當天鐵劑點滴及另四張預約二週施打的鐵劑點滴預約單,然化療室醫護人員,說星期六僅半天,建議往前一天較不擁擠,故允變更單據.

經過︰

1.豈料該員,並非提前一日,而是擅變成每週一次,連續四週施打完成.

2.因不符醫師處方之二週一次的頻率,亦深怕鐵中毒致死,請求再改回原單的提前一天即可.

3.不料,改回後,該醫護士竟自行抽走一張

4.本人再詢問,醫護回醫生開錯了.

質疑︰

1.這...真是奇怪咧!!診間,醫生也特別交待過,本人慎重還口述,再問一遍,醫生還確實答覆,連門診當天要施打的,再隔二週的星期六的預約單四張,出診間也正確拿到醫囑的單據,怎麼亞東醫院化療士護理人員,竟然可以在醫生未通知的情況下,隨便抽走一張呢?即便醫生開錯,也無關化療士護理人員的事嘛!!實在是太誇張的亞東醫院.

2.就醫囑11/1,11/16,11/30,12/14,12/28,回診日是103/1/17,也算合理.

3.結果12/5提前去被拒,又第四張被抽走,如此的亞東醫院誇張的醫護品質,請求嚴查究辦亞東醫院之管理不善之責..

要求︰

1查調屬實,該嚴厲懲處亞東醫院.

最後結果是『吃案』。

★吃案在我的認定就是違背行政程序法所規定的期限回覆，即視為『吃案』

本人對公務員的觀感如下

■ 公務模式︰怠惰是本性；愛辯又成性；輔導是無方；監督是無力；證據是廢物；法令是假的；袒護是程序；推諉是常態；通報是不會；稽查是無能；擺爛是慣性；吃案是結果，一點也不感意外~■

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2013年12月25日星期三

【洗髮精】momo一支電視洗髮,出現二款不同包裝是真正的廣告不實銷售

購買一款完全無效的何首烏深層養護黑亮草本洗髮精,因為無效還持續向momo買染髮產品,這些是有購買記錄可查的. 都是momo銷售的~

上面圖片是2013.11.21 11:08:07 - 08:56四張圖片,但一種產品,卻出現二種不同包裝,問客服也不知,廠商更兇,直接就說....不然,你要怎樣~~,夠兇嘛!! 憑如此態度,我就跟你繼續玩一下囉!!

不談 543,只想說,我買第二張圖片那款後,都沒效,還向momo續購染髮劑,就憑廣告宣稱的效用,肯定廣告不實,我就是實例嘛!!

下面四支影片是一刀不剪的.

第一支影片 momo 2013.11.21電視公開播放

第四支影片,顏色淡轉透明了

第三支影片,顏色淡....

第二支影片,顏色淡淡灰

向momo反應,完全無效的何首烏深層養護黑亮草本洗髮精

20131227 近五點,momo客服來電,說明原委,允退款.上面提示僅有的目的是『有則改之，無則嘉勉』,以一位有『良心的顧客』提出問題,並非故意去刁難及討好處!! 本文算是對momo提出實證,證明11月反應的產品實狀,也真慶幸,拍攝時間都還在,避免被誤會造假!! 此次處理,允稱退款,我不打算退款,更不會接受好處,只想反應並說實話罷了.Closed ~

【新北市環保局】無能,清潔隊推諉,里長亂幹,比升直轄市前之臺北縣更差勁~

主旨: 無法執行垃圾不落地之法令,環保局無能,清潔隊推諉,里長亂幹,比升直轄市前之臺北縣更差勁,究竟誰要負責.

地址: 新北市土城區中央路2段192巷中.

日期: 2013.12.26午後,上址由里長載運大型彈簧床一只,後面跟著被亂丟棄數包垃圾.

說明: 本人住此區近27年,長期忍受大型垃圾傾倒此處之環境髒亂,終於數年前投信,要求取締和架錄影機.後約二年多,沒有人敢再亂傾倒大型垃圾此處,但今年特別多,諷刺的竟是傾倒棄置於告示牌下,有故意挑釁政府公權力之意圖,然多次通報1999,都只能清除,卻無法根絕此種違法行徑或開單處罰.

垃圾不落地是進步國家的思維與做法,可見土城區的落後作風,及整併成直轄市後之作為,不如當初的一個臺北縣.

今晚,約8點通報1999,20分後,清潔隊來電口氣不爽的回覆明天才會載運,聽完...本人更不爽,垃圾取締不利,是公權力問題,民眾要的僅是乾淨的環境罷了!!試想,晚上拖到明天早上,天呀!!執行力這麼差,倘若有個倒楣鬼民眾,不看清楚,轉彎或直行撞到,萬一"死"了,這算誰的責任呢?何況它是一條"單行道",淨空也是消防法令,以維消防安全,不懂嗎?

參: 中華民國九十二年九月十五日交通部運輸研究所運安字第０九二０００七０八二號函,巷道：5公尺以下，雙邊禁止停車。據此大型垃圾傾倒於此,亦屬不安全巷道.

再觀,本區設有告示,屢屢通報大型垃圾傾倒棄置於告示牌下的問題,請儘速處理與改善.並多次要求環保局對里長進行開單處罰,結果吃案.有道是王子犯法與民同罪,就因包庇,致使,本里里長越來越誇張,連"不知誰"的別里廢棄物,都亂同意的傾倒棄置於告示牌下,還一連五天,通報3次以上,環保局及清潔隊都不作為,擺爛姿態之高,這不是過度包庇和縱容,那什麼才是包庇和縱容呢?(案號:1010617305)

本人要求:

1.不准員福里里長,再自行同意和決定允許任何人至中央路2段192巷來傾倒垃圾.更不准將此當大型垃圾置放處.建請改至員福里里長家.

2.倘未完全改善稽查取締之能力前,要求每日早.中.晚三次,嚴厲列為重點稽查取締地區.

3.追究案號1010617305吃案不開罰及5天後才完全清除乾淨環境的所有相關人等之怠惰和失職之責.

4.調查,數年前告示牌架設時,環保局謊稱架設錄影機設備,還以假拍公告,當作真架設之驗收,本人後期獲知,根本沒有架設錄影設備的這件事,請求查處嚴辦當初,演戲作秀的公務員,並查調當初究竟花了多少設備費用,何以現在設備都不見了.倘若有花經費卻沒作,恐怕涉及詐欺.背信.偽造文書.貪瀆等公訴罪.

5.要求架設錄影機設備,積極取締,相信取締罰款,絕對會多過於架設費用,對本區民眾之環境改善肯定有好績效,為何不作呢?

請查辦嚴懲怠惰.不作為.推諉.吃案的人吧~~

特此po網公告,新北市之公務政績

親愛的市民，您好：

您102年12月26日在本府市長信箱所陳情案為1021226544，因「1.案情複雜涉及相關法令需調案

查明」等原因，處理期限將展延至103年01月15日，請您見諒！

 

備註:此為系統發信，請勿回信。

 

        新北市政府  敬啟



以上是20140106通知,還不錯嘛...還知道行政程序法的延遲程序通報喔!



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20140110回覆如下:親愛的市民您好：感謝您的來信，有關您來信反映土城區中央路二段192

巷中廢棄垃圾放置案，業於當日接獲陳情即派員前往了解於隔日完成清運，另已與里長協調改

設大型廢棄物暫置處並於即日起架設移動式監視器材，且將不定期派員稽查，倘查獲違規行為

人將依違反「廢棄物處理法」第50條規定，裁罰新臺幣1,200至6,000元，請民眾共同維護市容

乾淨，如發現環髒亂情形，可撥打檢舉專線0800-166-666。造成您的不便在此向您致上歉意，

敬祝您 身體健康、闔家平安。新北市政府環境保護局土城區清潔隊梁千珊(02)22732020 分機

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評論:官僚式的官腔屁話又來了

未來...將怎麼作,就等著看囉!

以前...不良案底,也不能怎樣~

現在...還是官官相護,證據俱全,鐵證如山,該罰的還不罰,怠惰失職也不懲.

請問,誰信公務員呢?知法犯法自損顏面,超級不知檢點,想捧鐵飯碗,

就幹起違法之事,這種機關單位應該撤掉.

【公益A款】不得不知-別再被當作是愚民

■ 富邦給路跑協會的贊助暨收取之報名費，本來就該據實記錄，錢跑那呢?該查清處!!肯定沒有一個單位會稽查，對已核銷結案，全不管已事囉!! ■

★ 公務機關單位肯定推到底，協會說2013才通知(真唬濫)；體育局推採信任核銷原則，哇~都不看電視喔！；財政部推『沒人(單位)通報，無法得知~』★

■還有涉其中沒被點名(竊喜中)，尤以社會局濫發人民團體證，就是亂源之首，完全不控管！■

■ 黑牌證照勤申『補』；吃吃喝喝加旅遊；毫無績效假活動；視若無睹為護行；圖利明顯官相護；違法亂紀公部門；無本營利樂逍遙；享樂花費公費出；賦稅公平置法外；多數繳稅上班族；誠實納稅有何用；有法不依嘆無奈!!

★主計之預算，也是全面的不監督，不稽查，明明手上一堆資料，看都不會，這種主計，最拿手僅是『檔案歸檔』，無言啦★

★ 敬告︰財政部國稅局，一堆拿到協會濫發證照，到處收取學員費用，請撤查『逃漏稅』行為吧 ★

■ 敬告︰全省社會局，一堆協會，假活動真詐財，請撤查『真實績效』，違法請『撤照』吧 ■

★敬告︰全省各區體育(總)會，氾濫的單項委員會，配合動員無益區域體育推廣，假活動真詐財亦毫無『真實績效』，請『自愛』吧 ★

■敬告︰中華民國審計部，緝查暨監督不法，不是坐辦公室等民眾遞件，更不是，反過來由承辦公務員，發函限期民眾給資料，算準這群無能公務員，肯定『吃案』當結案啦

★敬告︰檢調單位，依法院組織法第60條(檢察官之職權)之規定，檢察官是犯罪偵查機關，其職責主要在於發動偵查系統 ★

★■ 敬告:一般民眾，身份證最好別亂給，更不要亂簽名，避免被列記於受補簽章上。而核補有個大漏洞是，被故意假冒簽名，是你完全無法查覺的事啦!!付費的聚餐、旅遊，既然自費更沒理由簽名，你的簽章幫某些人去A受補款，你就是共犯，請多加注意別被利用當人頭唷~

■■弄懂才知，原來臺灣最賺錢又不用繳稅的行業，竟是『人民團體』的社團，收入來源有︰隨便亂編的活動,即可將公帳入私褲的政府受補款；政客與企業的贊助款；會員入會暨年費和班費；制服費；聚餐費；旅遊費；配合動員款；幫忙站台的走路費 ■

★這個無能政府，公務徹底的無能，民不反，才怪咧 ★

■ 公務模式︰怠惰是本性；愛辯又成性；輔導是無方；監督是無力；證據是廢物；法令是假的；袒護是程序；推諉是常態；通報是不會；稽查是無能；擺爛是慣性；吃案是結果，一點也不感意外~■

■ 公益資源花於『假公益社團』的假活動假推廣,活動採會員動員互相支援,連活動之資格都隨便身份就可成立,變成裁判沒有裁判證;講師沒有講師證;教練認證教材有很多都是來源不明,這般活動,撥付款卻是簡單輕鬆取得.『知恥近乎勇』似顯毫無警示作用,群聚的『貪』,和各管各的瞎眼般的『政府審查機制』行政體系暨違法亂紀怠惰的公務員(手中受補資料一堆,說什麼就是不查,真不知幹嘛養一堆不作事的公務員,靜觀這群人吃案囉!!),和一群素養欠佳,不專業又不敬業的『立委大人』,加上一大群『不昧因果』貪者,這就是『世俗裡的現實狀況』. ■

■政府的政策常常都是發文後,各收文單位就當作歸檔公文歸納入儲藏室,根本無人知道落實的這件事,而落實監督的主管機關更是不知要監督,如此一來說歸說;作歸作....這樣的政府政策,不覺得可笑嗎?

■ 有一句貼切的話,是完全符合政府所有公部門的執行公權力的現狀『違法管不了,更不想管;合法動不了,卻人人管。』 ,也可說是『公部門是人人推諉,各個只管手上事務,即便橫縱與其絕對有關,這群公部門也都不管,因為無人交辦過,誰知要管咧~~多一事不如少一事,推~ 推~推囉!!』。主計公部門所發佈的102-3Q中,明確寫了撥付未舉行的款項,都可推說"誤植",然後完全無人負責耶~~實在也太厲害了吧!那是公文書的偽造不實,不是嗎?即便非故意,那承辦到公告,之間多少人經手呢?沒人負責耶!!真是....太唬濫了吧!!■

■ ~歡迎有良知肯負責的單位,來逛逛~建議指導單位,別找一些不懂活動項目的官員去活動場地吧!說好聽是說~有去監督,但明明掛二項活動名稱,就我個人的了解,明顯違法,到場的督導官員,卻什麼都不敢說,這是親眼見識到的,有相片為證,要不要看呢?就這種督導,真不知派去幹嘛咧~還有假日督導,不知有沒有報領出差費或加班費咧~體委會和市政府超無能督導~■

■ 監督無能,績效不彰

..★ 排舞在2013年高雄世運,竟毫無績效~~該追究歷年排舞受補款!!

..★ 打造運動島是個失敗的政策-誰看到績效呢?還全民咧!!

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■ 受補款浮濫申領

..★ 土城大都會排舞協會99年補助70萬,真是太浮濫呀~~

..★ 終於釐清大都會排舞『掛羊頭賣狗肉』假公益團體

..★自肥-假帳公報實例

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■ 舞曲清單查證

..★ 大都會排舞 - 舞曲清單

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■ 大都會排舞不能說的秘密...

..★ 大都會排舞不可說的潛規則

..★ 大都會排舞推廣舞曲來源不明暨教練認證教材不明,推廣何來素質??

..★ 大都會排舞不能說的秘密...更多實錄

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■ 搞臭大都會排舞聲譽

..★ 搞臭大都會排舞聲譽第1人:樹林B教練大爆料

..★ 搞臭大都會排舞聲譽第2.3.4人:大都會排舞林鳳珠體系-員福隊(蔡素珍)擺爛隊

..★ 搞臭大都會排舞聲譽第5.6.7人:新北市樂活能量舞蹈發展協會已被三人搞臭了

..★ 搞臭大都會排舞聲譽的不良幹部

■ 長風排舞

..★ 長風第二年自費500

..★ 長風試辦與成立第一年自費300

▲[據中央政府各機關對民間團體及個人補（捐）助預算執行應注意事項四(一)同時二申請、(二)補（捐）助款之運用考核，如發現成效不佳、未依補（捐）助用途支用、或虛報、浮報等情事，除應繳回該部分之補（捐）助經費外，得依情節輕重對該補（捐）助案件停止補（捐）助一年至五年。 ■

▲[據內政部七十三年五月一日台內社字第二二四三○六號函台北市政府社會局『社會團體從事各項活動，應以章程所定之宗旨與任務為範圍，未定入其範圍內之事項，非依法律規定，不得為之。』 ] ■

▲據內政部七十七年十月七日台(77)內社字第六四一七六八號函復台灣省政府社會處『有關財團或社團法人組織之教育、文化、公益或慈善團體，其向會員收取入會費及常年會費所開立之收據，頃據財政部七十七年九月廿四日台財稅字第七七○二六六○九二號致台灣省、台北市、高雄市政府財政廳（局）副本函示，准予比照印花稅法第六條第十四款之規定免貼印花稅票，請查照轉知。』■

▲據經濟部八十七年六月二十二日經(87)商字第八七○一六一五三號函、教育部八十七年六月二十三日台(87)社字第八七○五九六五六號函『按人民團體係非以營利為目的之團體，其如涉對外公開招生、收費授課等情事，均須依有關法令向其有關之目的事業主管機關申請核准或立案後始得辦理，﹁督導各級人民團體實施辦法﹂第十四條業已訂有明文規定。至人民團體違反上開規定，主管機關自得依人民團體法第五十八條、工業團體法第六十三條、商業團體法第六十七條規定予以處分，並得酌情轉請各有關機關核處。』■

▲ 政府資訊公開法(九十四年十二月二十八日總統華總一義字第09400212561號令公布資訊公開法第七條規定)。

..★ 主計資訊公開

★另有一個怪現象，有人成天都在一些社團裡，元極舞，排舞，國標，新潮舞...怎麼有人那麼的閒呀!!不用賺錢、家不用顧、精力過剩、朋友太多、深耕人際、招搖愛現、好康多多，還是心靈過度空虛寂寞呢?嘉倩錢要賺、家要顧、空閒少、精力差、選朋友、人際淡、沒貪欲、不愛吃、擇旅遊，且不想浪費社會資源，或從中由公益補助款，得到實質利益(吃吃喝喝.贈品.旅遊.團康娛樂..等)。何況在社區排舞一年多，舞曲多達80首，如果卯起來跳，每日就達4小時運動量咧，嘉倩根本無力應付其它的運動，還真佩服，那些整日打混於各式社團中的閒閒美代子，活動、飯局、旅遊相對就多了，實在多采多姿呀~嘉倩自嘆不如，但..反而更慶幸，絕對避得掉..此群造謠生事的三姑六婆，她們各個不爛之舌的轟炸唷!!

2013年11月10日星期日

【交通部觀光局東北角風管處】打氣,勿自攬8死8傷的任何責任.

造成8死8傷,是樹林社區大學暨中華民國自然步道協會和講師蔡源彬的責任,理由如下:

1.天然環境維護不易,帶團單位原應注意而不注意,當負責任.

2.講師蔡源彬證照肯定授證有問題,基本常識及安全觀念都沒有,還無視警語,首該負全責.

3.再說該課程的教學方式,明白標寫以台北盆地近郊步道為主。怎會是跑到貢寮區鼻頭角步道戶外教學呢?

4.社區大學戶外教學,怎讓孩童隨行,判斷是假教學真旅遊.

5.須徹查"死者"是否全是社區大學的學員,如果有一人不是,恐怕這個社區大學的經營是有很大的問題.

綜上,

1.我不認為"交通部觀光局東北角風管處"該為8死8傷負任何責任,已有警語,發生事件理應自負責任.

2.樹林社區大學(承辦單位:xx協會)暨中華民國自然步道協會和講師蔡源彬須負全責.

3.新北市政府暨其管理單位社會局亦需受連帶責任,理由是新北市政府及其下單位,放任社區大學亂搞,有嚴重的督導的疏忽.倘若本次活動有遞送"活動實施計畫"擬活動後申請補助款,恐怕又涉及真旅遊真詐財的意圖呀!!

2013年10月14日星期一

【唉】適者生存,不適者淘汰

盤古至今,

書籍上的記載,

歷史的演變,

一再的驗證『適者生存,不適者淘汰』.

要生存、要名、要利、要權...

就必得有點『本事』,

那『本事』,也是隨個人之心性而定,

如『不擇手段者』,就什麼事都幹得出來;

如『經商者』,騙詐齊來;

如『安居樂業者』,就好好工作,以力換生;

就僅三項嗎?並不是....還有很多很多啦!!

常態人走一般路,僅為『安居樂業』罷了,不求多,只求生,

那是適合『農業社會』,

但.

現階段,幾乎是『投機現代化型』的環境,

河裡沒魚,山產不能吃,

不能賒,不能借,不能欠...

這樣的環境...

究竟,有多少民眾是困坐家中而無幫助呢?

生存真的很困難呀 !!

長期以來,

深感這社會的多數人是貪婪的,是惡質的,

然,少數人的清廉,是不足擋得了多數的貪婪,

如何提升生活品質,

唯有,

不需再為他人的作為,而影響自身的心性,

自身作起吧!!

2013年10月11日星期五

【敢騙】電視網購騙術多

電視網購騙術多

1.看電視購物台主持人,真得很會睜眼說瞎話,明明用了詐術,我都當場看到識破作假,卻還敢說得像是"神跡"般的產品.難怪"總是很多廣告不實"的處罰事件發生.

2.連客服也很會"掰",明明就不是那麼一回事,也很會"亂說一通","客服人員"的素質"差"不說,還會直接"拒絕接值班主管",這是"怕什麼"呀!!怕"客訴影響績效"嗎?沒那麼恐怖啦!!只想詳細確定"客服"的說法嘛!

20131008"森森"寄送發票,今20131012還沒到,網路也沒辦法"查詢",去電詢問已開立的發票物品出貨進度,客服卻"說不清",我認為"客服"應該新手,才會"說得不清不楚",要轉"值班主管"確認,竟遭"拒轉",奇怪咧~~客人不能轉"值班主管"服務嗎?

71270 . 71317 . 71261 三位客服,總是"打破沙鍋問到底",不接值班就是不接的態度.

71301是轉接了,但"值班主管"的服務電話講很久,不免讓我覺得"前端客服的服務倘若ok,那須主管服務呢?"

最後由71347林姓主管接聽.

本來森森這款產品是要向"東森"購買,

但"東森"電視販賣主持人是斯容,她介紹的品號,查網路看到的瓶裝是完全不一樣的.

去電"東森",要確認"出貨"瓶裝是那款,經查證東森客服說"圖弄錯了",會修正,

但....經過很多天下來,東森網路圖示依舊是"舊瓶裝"都沒有修改,且該週重播的斯容影片,也確實與網路同品號的瓶裝不一樣,為免糾紛,因此改向"森森"購買.

森森20131008來電通知"貨到了",始下單...

實查後,發現產品是"波蘭"生產,並非瑞士產製,但該產品卻是標上"瑞士30年",

看來"行銷"手段,真是"耍很大".

上述二種,上圖波蘭官網有po,下圖就沒有,應該是新舊包裝吧!!等收到貨,才會知道廠商是在搞什麼花樣.....我先猜...猜...會送來下圖.....然後說"都一樣"吧!!

後記: 20131013到貨,收到正確款,到期日是2015-12-22(推前29個月保存,生產日是2013-07-22)外盒名稱是『EVELINE高效嫩白潤膚霜』,並不是『EVELINE瑞士30年嫩白嫩膚霜』(北市粧廣字第10202111號)[正確:北市衛粧廣字第10202111號](違規查詢)

2013年10月9日星期三

【唉】智障比無腦人高尚多囉~~

發現一個『無腦人』,

將自己比喻為『智障』,

就我的觀點,

『智障』比『無腦人』高尚多囉~~

這個『無腦人』還真是『無腦』透頂,

還敢來『羞辱』『智障』的人,

你憑什麼呀!!

『無腦人』喻:『凡事不經腦思考,隨人擺弄,還自以為是』,

而『智障』是這樣嗎?肯定不是啦!!

所以別將『智障』惡名化吧!!

2013年10月8日星期二

【假公益】在乎什麼呀!! 志工不就是『甘願付出』的嗎?

說來也真奇怪,

作『公益志工』的人,

不是…應該在乎的是『別人的忠言逆耳的勸戒』,

幫自己..多注意並提醒『自己涉及不當行為之中』的錯誤,

不是嗎?

倘若『不反省』,又過度在乎別人的話語,並『對號入座』,

肯定『情緒』會陷入『自怨自哀』情境,

作出『不理智』的反應和不適的『決定』,

那麼,就變成『失控』,

倘若,以前有過『失控』,

這次亦是,

試問…

外面一些已遇到的人,

會怎樣的評批呢?

每個人看事情,

有人『當場』讓人難堪,

有人不會,

我...

是,

不會讓人當場難堪的人.

目前也都是,

以私下訊息來『溝通』,

這是我慣用的方法,

給對方留點面子.

溝通『無效』,

那就『謝謝別聯絡』囉~~

除非,私下溝通『無效』,

又『絡人』來公幹我的人,

那..

就不用再與該人提說什麼,

更不值得我..『東家長,西家短』,

或去隊上,尋找『同類人』來護我,而讓其也被標上『標籤』.

來活動場地,當場公幹我的那群人,我也不會與她們『對決』,

因為,

我知...

她們都是一群『沒腦人』,

當然就不值得我去『費力氣』而自傷細胞,

沉默就足以讓她們『自爽半天』,還會自以為『團結力量大』,

以為我不敢『對幹』而必須默默接受她們的『團譙』,

殊不知,

對付團譙的『沒腦人』,

就是...

不用『費氣力』,去對決罷了~~

不生事端,算來..也算功德一件嘛!!

這就是我的個性.

當然『二個銅板』,只有一邊動,就響不起什麼作用的嘛!!

事後,

肯定...有人私下『氣得半死』,

有的...事後感到『無地自容』,

然..製造事端的造謠生事者,肯定覺得『怎麼沒鬧很大』呢?而繼續計劃下步追殺企劃.

至於po文,單屬『私領域』,

無關『道人是非』之對話方塊,

僅純個人心情記錄.

文之引由為舒發點時,

不會指名道姓是基本,

僅就不適作為之處,點出觀點與評論.

文中『指名道姓』之人,

絕對是會對多數『民眾』有害的,

我就會不客氣的指出,

以祈『民眾』能自我保護,避免受害,

且該等人,對我種種的『對待』,

理當『加倍奉還』,才不罔她們的『故意和用心』囉!!

嘻,開玩笑啦!!~~電視看太多,劇言套用啦!!我所針對的事,絕不會是個人,全是牽涉民眾權益而作的文章唄~

當然,po文要指名道姓,

也要注意有沒有觸法,

避免方法,就是需具體提出,

這樣就可絕對避免雜事發生.

續上…

對他人『忠告』之言,

多數人是,總是『不反省』,

那..

既然『不反省』,就根本不必在意嘛!!

倘若…

『反省』,覺得有必要『改進』,就認真的『修正錯誤』嘛!

反之…

『反省』後,覺得沒有,那又何必『對號入座』呢?

如果有人向你問什麼,

沒有作什麼『虧心事』,就大方回答嘛!!

如果有人向你提什麼,

『好建議』就考量評估『利弊得失』,

建議有好有壞,不見得『所有建議都要全盤接受』,

但..千萬不要總是『自以為是』,否決別人的提議~

多數人享受『掌聲』,

卻不知『蜜糖是癌的來源』,

深陷其中,別人『點』你,是看得起你,

千萬不要不知『好歹』,

認為別人在『打擊』你.

有『良心』的人,

是絕對不會因『情緒』波動,

干擾自己作『對的事』,

除非,

自知之明有『虧心事』.

反省與修正是,人生一大考驗的『課題』,

但…

70%的人,絕對不反省,自認『大家都這樣』,沒關係;

20%的人,是不反省卻又會『對號入座』;

5%的人,反省了,就乾脆『脫離』;

5%的人,反省了,覺得別人『講得沒錯』,於是導正了『錯誤』!!

我佩服,勇敢接受『被人發現的錯誤』,

進而反省,

並修正『錯誤行為與思想』的人.

最『瞧不起』,就是有『錯誤行為與思想』的人,

以『妖言煽惑』群聚同類人,

來進行『擊剿』其它人,

如此作為,

根本是不懂『邪不勝正』的道理,

即便達目的,

又怎樣呢?

『錯誤行為與思想』還是一樣沒變嘛!!

不知反省的志工,原本是意圖讓人生能夠獲取更多的加分,不料...卻變成減分,

倘若這樣,

我認為...在他們心中,就肯會『倒不如,不作』的心態.

並應該『暗自盤算著』,

到期就『散棋不幹』囉~~

倘若如我所測,

也沒什麼好意外,

曲終人散,另起爐灶,

就是『沒擔當』的人的特質,

何況...

人來人去也是必然,

聚時緣,散亦緣.

聚~散~都是緣囉~~

2013年10月2日星期三

【公益A款】納稅財幾乎被『假公益、假教育、不法團體』等的詐術,當作自家提款機了!!

臺灣的公務員,

惡習太多了,

當假公益憑一條紅布和幾張相片及幾份範例,就可草草核銷,錢就輕鬆撥放

當假教育以人頭為藉,亦是不分來源正確與否,也是草草核銷,撥了補助款.

當一些不法之徒,明白『補助款的申請和核銷』程序,就大肆的設立人頭社團,意圖著公款入私帳戶啦!!

反觀,這些公務員當了散財童子後,就完全沒有人再去評鑑績效,更沒人管錢是不是真的用到正途上~~

細想,

這也是沒辦法的,

公務員根本無須為績效來負責,

也不想砸了公務員長期飯碗,

就...

依舊習而為,

省去得罪不法圖利人,

而致生麻煩,

更可得到主管的好眼光!!

不過,

我相信,

臺灣快要有另一次的革命了,

太多的不公平、

太多的不法、

太多的為政者的亂搞、

太多的制度的不完善、

影響全民生計的物價波動無法抑制、

貪污一件一件的發生、

公務員的濫權瀆職...

等等,

民怨沸騰,

不革命,就不進化,

勢在必行的模式,

現階段,

已有很多國家正在發生中!!

看來臺灣也快趕上國際的革命進度了~~

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憲法第19條所示宗旨,為何緝查無方能呢？

信件編號為 : MOF20140103004

本人非常不懂,為何財政部的人員是如此的無能,總要民眾具體給資料,才要辦呢？

又為何獨厚社團的營利行為不需申報呢？

社團明明從事與企業一模一樣的行為,財政部為何只公開企業可公開查詢的資訊,卻不提供社團資訊呢？

社團中又有非常多明名的單項團體,結果..會員錢也收,補助款也拿,卻可以不用申請社團,單項團體也是社團不是嗎？

一個政府多重制度,賦稅完全不公平,社團該緝查,當然...貴局沒人有能力查,只因不想查,非常不如我這個的個人,我都能查,為何財政部就是沒人有能力呢？

附上「新北市100年度社區運動教室實施計畫」活動經費補助名單,就請好好查一下他們的帳吧!!有收就應該有支,

查清楚支於何處,憑證為何,名目又是什麼？不要最後是聚餐旅遊之類非公益的報銷,也千萬不要回覆都以現金收支平掉帳務,那是本人非常不屑的回覆!!

所有回覆,肯定如實一筆一筆列入我的專網

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20140110 回復內容為:

Contents of reply:

您好：

您於103年1月3日寄給財政部「民意信箱」的電子郵件，詢問為什麼稽查無方等情，為您說明如下：

一、為避免稽徵機關以檢舉為由，隨意啟動調查，財政部頒定「各級稽徵機關違章漏稅及檢舉案件作業要點」，供各級稽徵機關一致性處理違章漏稅及檢舉案件。如欲檢舉逃漏稅，按前揭要點第13點規定，應提供檢舉人姓名及住址、被檢舉人之姓名及地址，如係公司或商號，其名稱、負責人姓名及營業地址、所檢舉違章漏稅之事實及可供偵查之具體事證。

二、所得稅法第4條第13款所稱教育、文化、公益、慈善機關或團體，係以合於民法總則公益社團及財團之組織，或依其他關係法令，經向主管機關登記或立案成立者，應依同法第71條規定辦理結算申報；其不合免稅要件或有銷售貨物或勞務所得，仍應依法課稅。

三、臺端陳情社團登記資訊應提供查詢、單項團體未立案申請補助及新北市100年度社區運動教室補助活動經費如何運用等情，本局於103年1月9日以北區國稅審三字第1030000457號書函移請內政部及新北市政府社會局卓辦逕復。

感謝您的來信，祝您萬事如意！

財政部北區國稅局敬復

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評論:

1.具名了,還在廢話!!

2.說一套,作一套,緝查囉!!算準國稅局沒人會查,因為多一事不如少一事,不然公布,歷年來的社團緝查績效,不用說...肯定是『掛鴨蛋』啦!!

3.等看結果,肯定『不了了之』--不見(等同吃案).因為查察..查察..查察..就『卡擦』不見了!!國稅局查辦違章全數不依『行政程序期限』處理;也不依『行政程序期限延展通知』辦理,最後終究沒人『查察』,自以為是大家『忘記』,就給它『卡擦真忘了』的擺爛當『沒那件事』,所有的監督和督導形同『沒人管』,這就是『財政部國稅局』的格局和態度~~

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2013年10月1日星期二

【新北市議員】對新北市第七選區之政治人物全面評鑑,國民黨整體掛 0 分,民進黨一人得分!! 一群無作為的『政客』!!

2013.09.13版主自行針對轄區內之里長、市議員、立法委員、政黨、新北市政府進行全面性的陳請『12號公園及里活動中心』,目的是要一次檢測究竟誰是『政客』,

本區市議員:洪佳君、吳琪銘、陳世榮、林銘仁、彭成龍、黃永昌、高敏慧、王明麗

國民黨的本區市議員:洪佳君、黃永昌、王明麗

洪佳君   樹林區中山路3段137號   02-26800931   hcc@ntp.gov.tw

黃永昌   土城區學享街51號1樓   02-82733570   yunchang@ntp.gov.tw

王明麗   三峽區信義街17號   02-26738351   merry0415@ntp.gov.tw

民進黨的本區市議員:吳琪銘、陳世榮、林銘仁、彭成龍、高敏慧、歐金獅

吳琪銘   土城區金城路3段172號2樓   02-22701580   chiming.wu00@msa.hinet.net(不通)

陳世榮   樹林區中山路2段70號   02-26814058   egret@ntp.gov.tw

林銘仁   土城區德峰街20號   02-22612222   linmj@ntp.gov.tw

彭成龍   土城區青雲路168號   02-22619779   chanlong8699@ntp.gov.tw

高敏慧   樹林區大安路531-1號   02-26852618   kaominghui@ntp.gov.tw

歐金獅   鶯歌區國華路17號   02-26700101   oks.kh17@msa.hinet.net

結果:

個人陳請至國民黨,於2013.09.18回文回覆版主.國民黨轉知盧嘉辰立委辦公室後,立委人員,直接電話回覆版主.表面誠懇回覆,並表示重視,截至目前依舊看不到什麼作為嘛!!

個人陳請至新北市政府,於2013.09.24回文回覆前,其相關承辦單位課長已先行電話回覆.版主可接受課長的回覆重點,但執行也是遙遙無期的.

個人陳請至陳世榮議員,於2013.09.16去函土城區公所,2013.09.30公所回文回覆!2013.10.02回文回覆版主.回覆與新北市回文相同.至少陳請受理也有轉承相關公務單位!!

分析:至於其它的政治人物呢?版主除收到陳世榮議員回覆外,沒收到其它任何政治人物來函回覆,判斷四個可能性

...1.不必重視,根本無好處可取!!

...2.根本沒人知道,被該服務處的人員『吃掉』!!

...3.有看到陳請,自認無急需,『放著』囉~

...4.看到陳請,故意無視陳請案.

特註:有一位立委的政治人物自許清新者,因參加一個自肥社團的團拜餐會,該社團利用聚餐時.絕多數的會員同時到場的機會,舉辦之同時同地換裝的假研習會,主要意圖是申請政府的公費補助款,此已違反研習的主對象是一般民眾及地點不能於餐廳,更不能偽騙會員聚餐而故意取得簽名之名義,來行詐騙公款的事實,此舉已涉詐欺,且同時同地舉辦研習,舉凡研習時間及驗收都只是照個相,立委當場於現場,竟也放任不與規勸,經版主點過名的立委,他太太即是本轄區的市議員,版主認為其有理由,故意無視版主陳請案,如此..足見反省不足,從政品格欠缺,當然版主就更有必要點名提報國民黨週知囉~~

唯一,該給陳世榮議員鼓鼓掌,並提報『民進黨』囉!!市議員從政不就是想為民服務嗎?因此為轄區謀福利應屬基本原則,評鑑後...至少陳世榮議員是作到『應盡本份』!!

給時下一些『政治人物』一點建議,從政者收到『陳請』時,於收件時該給個『收件通知』,於反應『相關單位』時,也同時讓陳請人知悉進度,這行政程序法有的規定,既然已『從政』,且當選了,屬民意代表身份,多少總該有個『陳請程序』嘛!!否則,陳請人根本完全無法得知,『陳請信件』到底飛到那,或是被怎樣處理了.有礙民眾對『政治人物』的信任感!!

結論:資訊發達的時代,想要佔一席之地,

...1.腦要勤動,關注於轄區民眾有利的事項.

...2.手要勤推,對轄區有利發展.

...3.腳要勤跑,發覺式的勘察轄區種種不利發展之阻礙.

...4.嘴必擇語,選舉空頭支票不亂開.

如此,受民眾『愛戴』是必然的,

倘只想『得好處』,或利用媒體力量,

及以公款贊助一些不法的團體『吃、喝、玩樂』,

如此只會讓『政治人物』的名聲臭掉,

自愛、自動、自律,

就是『為政者』基本守則了~~

以上的評鑑評語是,除新北市市政府團隊及陳世榮議員外,其它不回覆陳請案者,版主就不客氣直接給他們歸於『政客』囉!!

今天將會將評鑑結果提報各黨部,讓黨部去詳查,何以他們推舉的政治人物,竟是不作為的人物,亦可當作他們以後推派人選該慎審的標準了~~

2013年9月24日星期二

【新北市政府稅捐稽徵處】公務機關執行『公務』的態度是「不告不理」，不過，即便『告』也可『不理』喔！一副『沒人..沒時間..排不到..有辦.??? 辦在牆上啦！』

長久以來，與公務員的接觸，結論是公務機關執行『公務』的態度是「不告不理」，不過，即便『告』也可『不理』喔！一副『沒人..沒時間..排不到..有辦.??? 辦在牆上啦！』就以『台北縣』來說好啦!!

1.台北縣中山路的稅捐處、國稅局，上班時間不是說「8點、8點30」嗎？結果，這些公務員倒水、喝茶、看報、吃早餐、到處走動，即便看到我這個「民眾」，也「不理不睬」，去了幾次，真是很「傻眼」。

---- 臺北縣政府稅捐稽徵處------------------------

臺北縣政府稅捐稽徵處隱私權及資訊安全政策

地址：(22002)板橋市中山路一段143號電話：(02)8952-8200 Skype諮詢服務：taxtpc

總處上班時間：星期一至星期五(實施午休輪值服務) 上午：8:00-12:00 下午：1:30-5:30(採彈性上下班)

最佳瀏覽狀況：IE 5.0 / Netscape Communicator 4.x 以上，

建議解析度 1024×768 本網路提供PDA

----財政部臺灣省北區國稅局-----------------------

財政部臺灣省北區國稅局總局地址：33049 桃園市三元街156號

電話：總局(03)3396789

；傳真號碼：總局(03)3396701；免付費服務電話：0800-000-321

財政部臺灣省北區國稅局版權所有 © 2008 All right reserved.

上班時間：星期一至星期五上午8:30~12:30 下午1:00~5:00 (全功能櫃台服務中午不休息)

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2. 台北縣政府，人更多，不過真的在辦「公事」的人，也沒幾人，聊天的、離座的，也讓人看得很不爽。這樣是執行公務嗎？更誇張，還有時間閒聊『午餐叫xxx來吃』，這幾位執行公務的阿姨姐姐叔叔弟弟們，拜託一點，才剛上班「怎麼就討論起午餐來了呢？」

既然，公務員不辦事，人民就應「拒繳稅」，憑什麼「繳稅」來養『不辦事』的人呢？

再者，若公務業務量沒那麼多，如此「冗員」非百幸之幸？

何況，資訊化的業務，效率掛帥，怎會如此呢?

應該要有一套完整的「公務效率檢視系統」，來「檢核」公務員究竟一天作了「多少事」，再來打「考績」，這樣對『真作事』的公務員才是「公平」！

臺灣就有一「獨立群組」，不靠「政府」任何資源，「自給自足」的過日子，臺灣政府也真的「不給資源」，來認識一下「錫安山」的人如何過日子罷！

【新北市政府水利局】水利局證實『新北市政府工務局表示建築物內部污水管線屬於隱蔽部分不列入竣工查驗抽驗項目』

回覆內容：敬啟者您好：有關..發文字號「北水字第0980244617號」，核准98峽使字第274號使用執照，並未完成「建物用戶排水」會勘一事，說明如下：一、用戶排水設備完工檢驗係依據下水道法、施行細則法規及用戶排水設備標準，檢驗建築物用戶排水設備。二、建築物內部污水管線係屬建築技術規則範圍，並經臺北縣政府工務局表示建築物內部污水管線屬於隱蔽部分不列入竣工查驗抽驗項目。承辦機關：臺北縣政府水利局污水設施科聯絡電話：(02)29603456分機7342 正本：副本：

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天呀！「隱蔽部分不列入竣工查驗抽驗項目」，那麼「鋼筋水泥」也是「隱蔽部分」，當然「依同理」那也不用驗了嗎？

WOW～「住」真不安心呀！

再提一事，「經臺北縣政府工務局表示建築物內部污水管線屬於隱蔽部分不列入竣工查驗抽驗項目」，對我而言，我個人認為是「強辯之詞」，我曾親自去「工務局」數次，那位「高壯」的主管，就是那位袒護「闕錦文」的那位『主管』啦！他『袒護』的辯解直指「郵差常寄錯地方」，可笑的事『不用查，他就先推諉責任給郵差』，平平都是「公屬機關」，同理心點罷！結果呢？「闕錦文」已確定「職責失誤」了。「強辯推諉」也非常適用在「污水管查驗」上，這位「高壯主管」親口告訴我「職責歸水利局，不關工務局的事，去找水利局啦!!」（頭上三尺有神明），現在「工務局表示建築物內部污水管線屬於隱蔽部分不列入竣工查驗抽驗項目」告訴「水利局」再回覆我，說到底「工務局」從頭到尾，根本沒「審核」到「污水管」這部份，至於「所有隱蔽部分」，換言之『統統沒有審查』，倘若是僅就『看得到』才作「審查」，試問「隔間」也看得到，但「會勘者」竟全『沒看見』，因此，「官、商」那環節出問題呢？我不知！但我知「雞蛋密密也有縫」啦！

【法務部】檢舉貪瀆不法

[引用] 法務部呼籲全國民眾勇於檢舉貪瀆不法

法務部呼籲全國民眾勇於檢舉貪瀆不法

掃除黑金貪腐，建立乾淨政府係全民之期盼，而清廉之政風則有賴於全體國民之共同支持與維護。

法務部所屬檢察暨調查機關雖設置有各項檢舉貪瀆專線，過去亦曾發揮相當成效，惟民眾或已遺忘，爰再度公布各機關檢舉專線電話及電子郵件信箱，呼籲全國民眾勇於檢舉貪瀆不法。本部除對檢舉人身分加以保密外，如因而破獲貪瀆犯罪者，將核給檢舉貪污獎金最高新台幣一千萬元。

法務部我爆料檢舉專線：(02)23167586（惡習依舊，欺我報料）

法務部調查局檢舉電話：(02)29177777（我就要去，去去去去﹍檢舉）

最高法院檢察署（特偵組）：02-2361-0866

臺中高分檢署：04-22252755 tchn@mail.moj.gov.tw

臺南高分檢署：06-2205572 tnhn@mail.moj.gov.tw

高雄高分檢署：07-5523710 kshn@mail.moj.gov.tw

花蓮高分檢署：03-8223420 hlhn@mail.moj.gov.tw

臺北地檢署：02-23614618 formosa@mail.moj.gov.tw

士林地檢署：02-28363754 slcn@mail.moj.gov.tw

板橋地檢署：02-22624063 pccn@mail.moj.gov.tw

桃園地檢署：03-3353823 tycn@mail.moj.gov.tw

新竹地檢署：03-5256061 sccn@mail.moj.gov.tw

苗栗地檢署：037-353450 mlcn@mail.moj.gov.tw

臺中地檢署：04-22248633 tccn@mail.moj.gov.tw

南投地檢署：049-2242275 ntcn@mail.moj.gov.tw

彰化地檢署：04-8360282 chcn@mail.moj.gov.tw

雲林地檢署：05-6323424 ulcn@mail.moj.gov.tw

嘉義地檢署：05-2785132 chlie@mail.moj.gov.tw

台南地檢署：06-2959802 tncn@mail.moj.gov.tw

高雄地檢署：07-2161463 kscn@mail.moj.gov.tw

屏東地檢署：08-7535215 ptcn@mail.moj.gov.tw

台東地檢署：089-361169 ttcn@mail.moj.gov.tw

花蓮地檢署：03-8230160 hlcn@mail.moj.gov.tw

宜蘭地檢署：03-9331740 ilcn@mail.moj.gov.tw

基隆地檢署：02-24650835 klcn@mail.moj.gov.tw

澎湖地檢署：06-9261900 phcn@mail.moj.gov.tw

房貸的「撥款委託同意書」是『違法』的

一般建案慣例是，建商於簽約時，會一併讓訂戶於「撥款委託同意書」上簽名，建商依此「撥款委託同意書」，就可「名正言順」，直接請銀行撥付轉入「建商」的帳戶。

其實，建商要求簽「撥款委託同意書」是『不合法』的，主要原因是「訂戶」已簽有「房價總額」的『本票』債權。若訂戶於「撥款委託同意書」、『本票』二項都簽名，這樣全都是建商佔「優勢」的一方了。

依據銀行貸款辦法，銀行房貸人是「訂戶」，撥款入「訂戶」帳戶後，「訂戶」即可「自行運用」，建商並無權要求簽「撥款委託同意書」，此舉如同綁架「訂戶房貸帳戶」。

就上項理由，銀行直接撥付給建商而未經房貸人親簽填齊相關轉撥單就屬『不合法』。即便簽有轉撥單，而該單據上之日期，肯定是房貸撥付給訂戶，才能動用由銀行『轉撥』給建商，至於「銀行撥款」給房貸人，是那一天，因為中間有一層「銀行審核程序」，因此誰都不知道撥款日。至於房貸核准後之「撥款日」，是必須由訂戶同意，不然房貸撥款下來即需開始支付「利息」，常理是『沒人想多付利息』罷！

再者，「撥款委託同意書」大都簽於簽約時，房貸轉撥於「銀行審核後」，前項會簽『房貸金額』由訂戶親簽；後項之『轉撥日期』根本不是訂戶親簽。試問「直接請銀行撥付轉入「建商」的帳戶的程序合法嗎?」，依法，銀行轉撥單據應屬『偽造文書』的單據喔！即便訂戶事先簽有「撥款委託同意書」。

總歸一句，很多「屋況糾紛」，都是於屋況尚未完成驗收程序，因簽約時簽有「撥款委託同意書」，銀行根本不看『訂戶』是不是簽有「驗屋確認書」，即將房貸總額全撥付至建商指定的銀行戶頭了。倘若「訂戶」若懂此舉『違法撥貸程序』，就可向銀行求償，可惜了解的人並不多，最後都是「吃虧學乖」。

總結，簽約時訂戶簽有『本票』債權給建商，建商就不能要求「訂戶」簽「撥款委託同意書」，一旦「屋況」未改善至滿意程度，「訂戶」當然可以拒絕「支付」房貸款，如此一來，「訂戶」手上已有『很大籌碼（數百萬現金）』，相信建商就會一一改善建物「屋況」，直到訂戶滿意為止，這樣才符合「公平交易」與『誠信原則』。

神速『會勘』取照；慢速『會勘』處理 ─ 明顯「圖利建商」

神速『會勘』取照

1.查驗日期: 98.3.11 → 新北市政府函覆稱「98.3.11邀集起、承、監造人，新北市三峽公所及無障礙檢查人員辦理現場竣工查驗，…...尚未完成….98.4.8重新第二次掛號…審查無誤後始於98.4.20核准使照。

2.二次施工日期: 98年4月5日前 → 建商代表於98年7月22日於『消保官』坦承「於購屋時(98.4.5)系爭建物已有第二次施工，並非購後才施工」。

3.核照日期: 98.4.20

以上程序，請問這是什麼一回事呢?

慢速『會勘』處理

『工務局使用管理科』楊德鴻主管張先生說「會勘至少要一年才可能會勘完成」

怎麼「平平」都是『新北市工務局』，奈差那麼多！

安心購屋的秘笈

[引用]安心購屋的秘笈‏「國家建築金獎」為您嚴選「台灣誠信建商」

每一家獲得「台灣誠信建商」認證的業者，必須過五關淘汰五千家

第一關 → 查閱建商的公司基本資料

第二關 → 查閱建商不實廣告的記錄

第三關 → 查閱建商的法院訴訟判決記錄

第四關 → 查閱建商在房地產網站的評論

第五關 → 查詢建商在消基會的申訴記錄

經過五道關卡的檢驗，才能獲得認證，提供消費者最安心的購屋指標。

「國家建築金獎甄選委員會」關心您！

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平平都是「台北縣工務局」，施工科會勘不需三天，使用管理科張科長說「須要324天」，ㄋ差那麼多？？

「使用執照」取照，新北市工務局核照，前後僅需三天，效率超高!!!~~給工務局「拍拍手、掌聲鼓勵」!!!慶賀完成「不可能的任務」

平平都是「新北市工務局」，施工科會勘不需三天，使用管理科張科長說「須要324天」，ㄋ差那麼多？？？？

經新北市工務局施工科蘇股長（5715）解說「審核程序要看掛文號的日期為準」，有可能「建商」不是98.4.14掛號，或許是更早，經過一次又一次修正，重掛號數次後，98.4.14是Final最後掛號日。嗯！了解。不過～能否請告知「爵仕悅」它是什麼日期掛號呢？明明白白清清楚楚的將【查證】公開罷！

申辦項目 / 使用執照核發

新北市工務局施工科蘇股長解說「使用執照」審核過程，「掛號分發→承辦→股長→科長→局長技正→製文」。若文件備齊無誤，一般需耗一星期工作天。

若對「核准」有質疑，可撥【(02)2960-3456#5853】去申請調出『圖說、照片』，比對「違章相片」，將該比對確定有「違建」的相片附文陳請，經查證處分，該怎麼辦就怎麼辦，依法辦理。

新北市政府工務局核發使用執照標準作業程序

案件名稱：使用執照核發

文件日期：2009/04/23

作業程序

臺北縣政府工務局核發使用執照標準作業程序.doc

臺北縣政府工務局核發使用執照標準作業程序.pdf

書證表單

使用執照申請書.doc

使用執照申請書.pdf

按圖施工證明書.doc

按圖施工證明書.pdf

公寓大廈管理公共基金計算表及繳納證明文件.pdf

公寓大廈管理公共基金計算表及繳納證明文件.xls

修改竣工圖併案變更設計申請書.doc

修改竣工圖併案變更設計申請書.pdf

監造證明書.doc

監造證明書.pdf

損鄰陳情住戶名冊.doc

損鄰陳情住戶名冊.pdf

挑空清冊.doc

挑空清冊.pdf

挑高清冊.doc

挑高清冊.pdf

營造業承攬工程查報表.doc

營造業承攬工程查報表.pdf

起造人名冊.doc

起造人名冊.pdf

監造人竣工查驗檢查報告表.doc

監造人竣工查驗檢查報告表.pdf

承造人專任工程人員竣工查驗檢查報告表.doc

承造人專任工程人員竣工查驗檢查報告表.pdf

委託書-內政部.doc

委託書-內政部.pdf

委託書-本府.doc

委託書-本府.pdf

審核流程

臺北縣政府工務局核發使用執照標準作業流程圖.doc

臺北縣政府工務局核發使用執照標準作業流程圖.pdf

臺北縣政府工務局核發使用執照標準作業流程說明.doc

臺北縣政府工務局核發使用執照標準作業流程說明.pdf

反貪常識

為鼓勵民眾具名檢舉，依「獎勵保護檢舉貪污瀆職辦法」，如檢舉屬實，依法可發給檢舉獎金最高新台幣600萬元。95年度審核審查貪瀆案件檢舉獎金申請案計 35案次，經貪瀆案件檢舉獎金委員會審核同意發給獎金者25案，核計發放獎金新台幣1707萬餘元；為落實證人保護，以鼓勵民眾勇於具名檢舉並配合「反貪行動方案」修正「獎勵保護檢舉貪污瀆職辦法」第三條第二項，提高檢舉獎金最高至1000萬元，本項規定已於95年12月30日送行政院審議，並完成修正預告程序。

瓦斯公司原則不得收取本支管補助費

出處：經濟部能源局

經濟部能源局表示，用戶向瓦斯公司申請裝置使用天然氣之管線設備，原則不收取本支管補助費。但若用戶所在地區偏離本支管等，瓦斯公司需敷設專用本支管供氣，為利用戶使用天然氣之權利及擴大天然氣使用，在同時符合以下三條件下，瓦斯公司得收取本支管補助費：

1.申請裝設之用戶所在地區尚無既設之本支管。

2.本支管敷設成本經合理估計於耐用年限內無法經由從量費回收。

3.應備本支管補助費之計費方式及金額，以書面方式交付管線裝置申請人或用戶確認。

瓦斯公司於營業規程規定，新設用戶申請裝置使用天然氣之管線設備，需繳交申請費、審圖費、檢驗費、本支管補助費、道路修補費、表內管工料費、表外管工料費、裝表工本費等，其中以表內管、表外管工料費、道路修補費及本支管補助費為主。

用戶使用天然氣所需裝置之管線，約可分為本支管(高、中、低壓管線)、表外管（本支管分接點與瓦斯計量表入口間）及表內管（瓦斯計量表出口與爐具間）3部分，依其功能分類，表內管及表外管屬用戶專用，瓦斯公司依實際敷設長度與規格，由用氣之用戶負擔屬合理，但本支管屬於瓦斯公司供氣之主要幹線，已包含於從量費(氣體售價)中，故除非同時符合上述三條件外，本支管補助費原則不應再收取。

經濟部能源局表示，若瓦斯公司在97年3月14日收到經濟部函示後，對未同時符合函示3條件之用戶仍收取本支管補助費者，已違反經濟部函示內容，用戶可視個案情況向瓦斯公司主張退費，若用戶係同時符合函示3條件者，瓦斯公司也應該向用戶作詳細說明收費之理由。

能源局表示，解決裝置收費問題之根本辦法，宜儘速通過「天然氣事業法」(草案)，該草案業已提送立法院審議。未來俟「天然氣事業法」完成立法，將依該法授權訂定「公用天然氣事業用戶管線設備裝置計費準則」，進一步明確規範瓦斯公司裝置用戶管線收費之方式。

對於用戶使用天然氣權益，能源局一直相當重視，例如在95年已實施基本費收費制度，將原用戶每月固定繳交之12度(或10度)之基本度費用調整為每月固定 60元之基本費(包括計量表、抄表、收費、定期安全檢查等成本)，並同時調降氣價(從量費)，由於基本度概念係為用戶無論有無使用天然氣，須支付瓦斯公司固定發生之成本，惟基本度費用會隨單位氣價調整變動，尤以近年在氣價上漲驅勢下，更顯示能源局95年實施基本費收費制度之合理性。

建商分身

建商分身,

是目前大建商的經營策略,

可以賣出保證的,肯定用公司真名,

賣了就跑,

絕對是人頭建商,

除非..

你很會挖,

否則,消費者一定是最大的受害者.

實例,

就是買到二房變四房的誇張屋,

坪數嚴重縮水,

高級建材替換劣級建材,

外推提高住戶的居家危險性.

不想履約,還被恐嚇,

幸虧,

挖出它祖宗18輩,

牽出它背後的真建商,

就這樣,

建商乖乖自動來解約並送來違約金.

雖事過了,

奉勸買屋時,

消費者不要向不明建商購屋,

找個會直接掛建商真名的建案吧!!

絕對可以避免劣建材.違建等事件.

調查集體收賄案檢調搜索中縣建管課

分類：國內社會

新聞等級：3

（中央社記者李錫璋台中市二十七日電）台中地方法院檢察署今天配合新竹地方法院檢察署，指揮調查人員搜索台中縣政府建管課，調查官員集體收賄案。共計約談建管課長郭應桐等九名官員及十八名行賄業者到案應訊。

根據台中地檢署的掌握，新竹地檢署在偵辦新竹市政府建管課官員集體收賄案件時，發現申辦建築執照及使用執照的業者，涉嫌向台中縣政府建管課官員行賄來爭取優先審核。

台中地檢署今天配合新竹地檢署的搜索行動，今天共同指揮中部地區調查單位，前往台中縣政府建管課搜索，並約談建管課長郭應桐等九名公務員，以及十八名涉嫌行賄的業者到案說明。

據檢方初步調查，申辦執照的業者為加快案件審核速度，會把大額現金夾在送審的文件中，建管課官員則在收取現金後將文件抽出優先辦理，另也有官員涉嫌接受業者招待喝花酒。961127

購屋10件事

有10件事一定要您一定先問清楚：

１建照與產權

建築物興建，要先領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工；完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水、電。有沒有建照？請銷售人員亮出來吧！

此外，建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。

２稅費誰買單

各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅由賣方繳納外，其餘稅費由誰負擔，應該在契約中明訂，以免日後發生糾紛。

３公設比多少

如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」，要注意坪數沒有沒灌水。因為樣品屋沒有樑柱、家具尺寸較小、牆壁較薄，可能會產生空間的放大效果，交屋後才發現落差很大，可能就是銷售員把夾層坪數都算進去，因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。

４挑高夠高嗎

一般房子都是2米8到3米的高度，但不少房子打著「挑高」的名義，主要就是看準購屋人認為挑高可以做夾層的心理，但是如果是挑高3米6，天花板厚度就要10公分，3米6的產品只能做成閣樓或是儲藏室，人根本不好活動。＊最好不要買夾層屋，對於安全及運勢其實都不太好。

５何時可完工

購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或是「日曆天」。

６如何付貸款

許多建商標榜「只要自備ｘ萬元，即可擁有美麗新家」，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是，雖然建商願意接受高成數的房貸，但銀行可不一定接受。

＊如果有自己長期配合的銀行，也可以轉貸，利率會較低喔！

７建材與設備

使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建材」，但何謂同等級建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為1年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。

８樑柱與格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。此外，預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大樑影響到空間規劃與家具擺設。＊窗戶的設計最好要大於９０＊４５公分，這是最新的消防規定喔！另外買預售屋時，最好將格局先傳給專業的風水老師看過，如果有問題，要改變都還來得及。

９管理費多少

有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，住戶要按月繳納管理費用，購屋人應事先問清楚費用如何計算。＊如果是大樓與獨棟合併的案子，最好一開始就達成「以戶計費」的共識，不然到時會為了要如何計算而大動肝火的。

１０違約責任

購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1到3年的時間，簽定契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。

買成屋＊其實我會建議大家買成屋的，因為眼見為憑，再者成屋也較預售屋便宜一點，同時也可看看成品後，居家附近的環境等等要件，是比較好評鑑的一種選擇！

１產權與面積

在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外，要詳看所有權狀，計算確實的使用面積，以免賣方虛灌坪數。

２屋況看仔細

看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較。＊專家建議：買房子時，最好白天看一次，晚上看一次，下雨天也看一次，這樣可以看到附近活動的人口，房子到底會不會漏水、淹水等大問題。

３屋主為何賣

如果房子曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷，還有國人避諱的風水問題，像是路沖等，屋主或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知情；最好在購買前多向鄰居打聽，同時帶個風水老師為自己評估一下，如果你完全沒有這些忌諱，還可以趁機向屋主殺價。

４斡旋金多少

斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常是房屋總價的2%到5%。

此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，而是簽訂要約書。但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購屋人應多方蒐集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂後反悔產生糾紛。

５價格合理嗎

屋主通常會給經紀人一個最低限度的「委託價」，另外再開出一個高出委託價1、2成的「意願價」，留給購屋人殺價的空間。不過委託價到底在哪裡，通常無法得知，如何判斷價格合不合理？基本上，只要經過嚴密的評估，認為這是自己可以接受的價格，又與一般行情相差無幾，就可以稱得上是合理的價格。

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1005030801119

假水塔、真行動電話基地台

[轉貼Sean & Zoe 的小天地 ] 假水塔、真行動電話基地台 -（11）建管局說拆了他的假外衣

沮喪的等待1999和市長信箱，

終於等到建管局報拆大隊送暖。

報拆大隊跟我說小姐對不起，

我不應該那樣回答你，

我們建管局想到了違建條例可以幫你把水塔拆掉，

但是裡面的基地台就要NCC了唷！

心理感動到流淚！

謝謝報拆大隊、因為該是怎樣的面貌就應該呈現什麼樣子！

為何要騙整個社區用水塔糖衣。（心情是小勝一回合的快感、待續...）

照片是後來建管局來貼在水塔的公文：

契約書範本

內政部地政司不動產交易科 04-22502147 蘇小姐

契約書範本 ....http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.aspx

交屋注意事項

交屋注意事項

1.坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。

2.附贈的設備、使用建材是否與合約相同。

3.每個插座是否供電正常~記得帶小夜燈去試~

4.屋內電燈是否正常或損壞

5.門鎖是否正常，是否有損毀情形。

6.馬桶、排水管道是否順暢。

7.浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。~是否有裂痕可帶紅墨水去試~

8.門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。

9.若為頂樓，屋頂是否會漏水。

10.天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。

11.逃生、消防設備是否齊全且運作正常。

交屋資料:

a.土地所有權狀(正本)。

b.建築物所有權狀(正本)。

c.使用執照(影本)。

d.房屋保固證明書。

e.無輻射鋼筋污染之保證書。

f.無海砂屋之保證書。

g.房屋鑰匙。

補充

文件資料交付

在交屋階段，賣方或建商必須提供買方有關房屋的相關文件資料。土地與房屋的

權狀是最基本、也最重要的文件，一定要仔細看過確認無誤。此外，有信譽的建

商或賣方，也會出示無輻射鋼筋、海砂屋等保證書。

如為購買預售屋或新成屋，除會附上使用執照的影本外，也有不少建商推出所謂

的「房屋保固期」，會提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，住戶應妥善

保管，以備不時之需。另，屋內眾多的設備，也須檢附使用手冊。如果有大樓管

理委員會，賣方也應附上大樓管理規範要點，以便買方了解社區管理模式。

購屋人完工交屋時應注意 :

建商在這個階段欲儘速完成交屋手續，以利銀行約70%貸款

的順利回收。交屋是整個預售流程中相當重要的階段：

u 交屋前應弄清楚尚有那些待繳款項？除房價屋款外，應

該還有地政規費、代書費、契稅以及瓦斯外管、外水、外電

等申請費用，另外預收管理費和裝修保證金之收費金額多寡

都須知悉，以防措手不及。

u 購屋人最好於交屋前將原買賣合約書影印一份留存，以

防交屋後建商將合約書收回作廢，萬一日後若有瑕疵糾紛而

無法主張應有權益。

u 依合約書載明之建材設備及建商提供之客戶驗收表，逐

項檢查戶內設施，諸如平面格局、應用建材及各項用具操作

功能（門窗閉合度、水電開關、廚具、馬桶測試、防盜器及

各種門鎖操作…..）等。

u 室內坪數部分，除自行丈量外，可核對地政機關核發之

建物測量成果圖和登記簿謄本，甚至可請建商提供公共設施

分攤計算表，以確實瞭解公設比例和登記面積是否和合約記

載相同？若有誤差是否在合理允許的範圍內？

u 在交屋同時必須確定戶外公共設備之移交時間，如各項

水電、消防設施、緊急發電機、監控防盜器材及休閒設施….

等，由於該類設計的移交係針對管理委員會為主體，所以管

理委員會何時組成？如何組成？合約中有無特別約定？都需

加以仔細詢問。

u 在交屋以後，發現供排水不良，牆壁有小裂縫….等工

程瑕疵或其他屬於產權之上之不清楚，亦不必太慌張，因為

依據民法第365條之規定，買賣人因物有瑕疵，而得解除契約

或請求減少價金者其解除權或請求權，於物之交付後6個月

間，不行使而消滅。故而購屋者可依法主張其解除權或損害

賠償請求權。所以，共要抱持理性的態度，發現缺點立刻反

映給建商，應該都可以獲致善意的回應或承諾。

交屋階段驗收滿意再「買單」 : 當建商取得使用執照，在完

成最後收尾工作之前，即會通知買方「交屋」，這就是繳

「尾款」和「銀行貸款」的時候了。不過，提醒大家：這兩

筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」，因此，除非建

商的表現讓你非常滿意，否則絕對不要輕易「買單」，如果

建商違約情節重大，且不知悔改，建議你可用存證信函，通

知銀行「撤銷付款委託」，最佳時機則在「產權過戶」後到

「貸款核撥」前短短的2、3天時間。另購買預售屋，在簽約

過戶流程當中，必須注意建商取得分戶貸款時，是否將銀行

融資設定塗銷。

u 逐項點交按圖查對 :建商有沒有偷工減料，一般購屋者不容易判斷，但交屋

時要逐項點交。除要看施工成果與建材設施是否與契約相

符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益。

u 1、查使用執照：須先確認有無使用執照，並檢查該執

照是否就是自己購買房屋的使用執照。按照法令規範，凡拿

到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已

經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。

交屋面積多少，此時即可看出。

u 2、看施工成果：再確認是否按原設計施工，可向地政

機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是該戶房屋的測量平

面圖，購屋人可按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房

間配置等。

u 3、核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄

本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。

u 4、看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功

能性的設施（如門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座

等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、停車設備等）須親自

使用檢查之外，使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，

也都必須一一比對好。

u 5、購屋人在檢查的過程中，如果發現任何瑕疵，一定

要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限

期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算的相關事宜。

u 6、預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有

瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修

復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替

代。在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何

書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交

屋」，藉以推卸修復責任。

u 7、陽台外推當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台

統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際

使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商

統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問

題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將

來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出

現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

u 8、開水龍頭檢查水壓 : 樓層愈高、視野愈好，價位也

隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好，但是因為家用水多

是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓

不足的問題。讀者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也

抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流

量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意

高樓層水壓不足的問題，請建商馬上來解決。

u 9、房屋有瑕疵不交屋 : 購買新成屋或預售屋時，如果

在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？

一般而言，上述問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也

發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷

入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推

給營造商，沒人肯負責任。因此，在發現房屋有瑕疵時，應

盡量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明。

2008年房地產交易十大糾紛排行榜，揭露八大問題屋！

回答者：缺氧

交屋階段驗收滿意再「買單」 : 當建商取得使用執照，在完成最後收尾工作之前，即會通知買方「交屋」，這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了。不過，提醒大家：這兩筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」，因此，除非建商的表現讓你非常滿意，否則絕對不要輕易「買單」，如果建商違約情節重大，且不知悔改，建議你可用存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」，最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。另購買預售屋，在簽約過戶流程當中，必須注意建商取得分戶貸款時，是否將銀行融資設定塗銷。

預售交屋需注意確認表(check list):

逐項點交按圖查對 :

u 建商有沒有偷工減料，一般購屋者不容易判斷，但交屋時要逐項點交。除要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益。

1、查使用執照：須先確認有無使用執照，並檢查該執照是否就是自己購買房屋的使用執照。按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。交屋面積多少，此時即可看出。

2、看施工成果：再確認是否按原設計施工，可向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是該戶房屋的測量平面圖，購屋人可按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等。

3、核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。

4、看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功能性的設施（如門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、停車設備等）須親自使用檢查之外，使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。

5、購屋人在檢查的過程中，如果發現任何瑕疵，一定要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算的相關事宜。

6、預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。

7、陽台外推當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

8、開水龍頭檢查水壓 : 樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題，請建商馬上來解決。

9、房屋有瑕疵不交屋 : 購買新成屋或預售屋時，如果在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？一般而言，上述問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推給營造商，沒人肯負責任。因此，在發現房屋有瑕疵時，應盡量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明!!!

省錢大作戰~~~電錶有分離峰計費型喔

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夏季電費高,電錶有分離峰計費型喔!!!訂戶要記得跟建商確認,不然錢就花很大喔!!!

台電回覆:

1.台電網站提供一張"評量表",將相關資料填妥傳真給台電,台電會幫你算,要不要變更"離峰計費型電表".

2."離峰計費型電表"是屬於簽約式,台電不會干涉你要簽約的基本度數,由您自己評估.

3. 我是上班族加soho(家中有電腦主機房),白天出門傍晚回家,家中五房晚上都開冷氣(客廳晚上約有五小時開機,四房開整個晚上),台電說我的應該變更, 不過若現在搬家時,電氣有更換變頻,可能又會差很多,建議先以"一般電錶",測試今年換屋後的用電量,再決定要不要更換"離峰計費型電表".

4."離峰計費型電表"最主要是因簽有基本用電度數,用戶不論季節不論有沒有用電,基本用電度數就是固定費用,一定要付的.

5.變更"離峰計費型電表"免費,持相關證件至台電辦理即可.

6.變更"電錶"一年內不得再變更.

『購屋陷阱至交屋之教戰參考書』

廚房外移,女兒牆不見了,樓上滴水樓下慘!!!

很多建案都會將女兒牆拆掉,

建商強調美觀,

但其實是要讓感官看到寬敞的視野,

目的是為了矇騙視覺,

相對成本也很省.

此作為存在很多壞處,

1.肯定是陽台外推,移除女兒牆,目的減重.

2.外推陽台絕對無法承載重物.

3.女兒牆具安全功能,拆除危險性更大.

4.改柵欄花式鐵欄,重輕亦價低,易朽易壞,樓上洗地,水必流入陽台內.

5.風雨大,侵入屋內,屋況潮濕是必然的.無防風雨功效.

訂戶一定要向建商索取的建物之所有相關文件~~

建物已至驗屋階段，建商本來應該自動提出相關文件，如平面設計圖、結構設計圖、水管配置圖、電線配置圖、瓦斯配置圖、浴室通風配置圖、化糞管配置圖、電話線配置圖、網路線配置圖、第四台配置圖、消防灑水配置圖、建築檢測數值報告、所有建材規格書、所有建材來源、所有品質保證書.....，不過我所訂的新屋建商對本訂戶於98年5月28日去電要求索取之文件，始終拿不出應有的文件，建商表明僅是外觀驗屋，就驗屋而言根本毫無意義。

於98年6月2日再次電傳86x255x8，致電漢XXX爵XXX悅，要求就建物文件，務必影印一份以利備存，明細如下：

1.平面設計圖--平面設計為申請建照之依據，對於那些是違法建置，虛構坪數，這是交屋之主要指標。

2.結構設計圖--內部裝潢為重新更動屋置，對主樑位置肯定必需了解，避免破壞主構，違及公共安全。

3.水管配置圖--漏水問題涉及前後左右上下鄰居的居住品質，自家隨時審視水管狀況，個人認為定期保養是必要的。

4.電線配置圖--電線定期維護是一定要的，避免因自家電源使用不當造成電線走火影響其它住戶。

5.瓦斯配置圖--瓦斯外洩無味難辨，避免瓦斯中毒，隨手關閉開關是我個人習慣。

6.浴室通風配置圖--大樓通風為上下管道，有發生過別人家瓦斯外洩，透過浴室通風管道，瓦斯瀰漫別人家，致使自身瓦斯外洩沒人傷亡，卻是死了別人家。

7.化糞管配置圖--每一住戶習慣不同，我是不會丟東西到馬桶裡，連衛生紙都不會，但不敢肯定別人家是不是也不會，一旦馬桶堵住，可憐的大概是二樓，那是我經歷過的痛苦事，若不幸要打洞取物，順著化糞管敲下來那絕對是超可怕的，因此週邊最好不要裝潢。

8.電話線配置圖--每間房間置有電話線，倘若床位置移，變更電話線配置是必要的。

9.網路線配置圖--網際網路是現代人都有的上網習慣，它如同電話的普及，因此每間房間本來就該置有

10.網路線插頭，倘若桌位置移，變更網路線配置也是必要的。

11.第四台配置圖--現在每家都備有第四台，它如同電話的普及，因此每間房間本來就該置有第四台插頭，倘若變換置移，變更第四台配置也是必要的。

12.消防灑水配置圖--高樓層的必備產物，定期維護灑水設備，大家安全。

13.建築檢測數值報告--大樓建造，每層樓往上建構時，都有該層檢測報告，才能允許往上建造，因此檢測數據之確認，攸關所有住戶的生命安全，我不想看到博士的家倒塌事件發生，因此確認施工記錄和檢視測試報告，並備存此文件那是一定要的。

14.所有建材規格書(含公設)--建物內的所有設置，本來就應該備有規格書讓住戶來驗收，如廚具大小件數，若沒有規格那要怎樣驗收呢?

15.所有建材來源(含公設)--建物內的所有設置規格的來源，建商亦需備進貨檢驗單讓訂戶確認來源廠商，並必備出廠檢驗報告，不然馬捅說是和成，結果出廠不是正牌和成廠商，而是副廠，若發生破裂訂戶如何分辨真偽呢?

16.所有品質保證書(含公設)--建物內的所有設置，若是來源取得合法，各廠牌生產過程中，一定附有"原廠品質保證書和產品說明書"，當然亦會有保固期間，廠商對所生產之產品，因非人為因素致使傷人或產品壞損所應負之責任歸屬。

17.地水道設計圖--整個爵仕悅之地下水道流向規劃。

18.垃圾置放與處理設計圖--垃圾置放處與處理方式不善，將攸關整個爵仕悅環境。

19.所有公設設計規劃圖--多項公設規劃，事關32%的公設比率，應有率先完成的必要。

20.機電設計圖--機電架設規劃，應有必要讓訂戶清楚。

21.大哥大基地台位置--基地台架設因有幅射問題存在，理應明確告知本區何處有設置大哥大基地台。

22.逃生通道設計圖--每棟有二戶.三戶.四戶等不同的設計，各戶逃生設施與整棟逃生規劃應標示清楚。

23.消防設備配置圖--消防設備之種類和規劃，整棟樓層應擺置規劃明確。

24.冷氣管線配置圖--每棟設計皆不相同，冷氣主機置放應考慮每棟設計與訂戶之需求，不應未經訂戶同意隨意定出擺置位置，應避免冷氣管線設計動線因主機擺置過遠，造成訂戶困擾。

25.門禁.辨識系統配置圖--出入大樓的訂戶皆需通過門禁.辨識系統，其架設設計配置應提供訂戶。

26.水塔過濾設計圖--石門水質不佳，訂戶針對水塔設計與過濾處理應優先清楚。

27.汙水處理設計與排放管道設計圖--家用廢水之排水處理和排放設計，影響環境清潔。

28.地下室排水設計圖--地下室為停車場和機電設備處，倘若排水設施不完善，訂戶將會有因排水不及造成地下室淹水，致使車輛損壞之問題產生;另機電設備皆置於地下室，一旦泡水損壞，訂戶將有付出高額設備費用之負擔。

29.電梯設計規劃圖--對電梯之架設與備援和維護規劃攸關訂戶安全，應讓訂戶了解，如何排除停機問題。

30.化糞池設計圖與位置--化糞池設計屬分離式或是共享，訂戶應確實知道，一旦馬桶不通才可清楚維修應作事項，也可自己計算一下應分擔費用，當然對非訂戶應攤付的費用，當然可拒絕支付。

31.蓄水池設計圖與位置--蓄水池設計屬分離式或是共享，攸關清潔維護和淨化功能。

32.公設之水.電設計圖--一般採取分攤式，但本社區是多棟式建案，有二戶.三戶.四戶等...不同組合，訂戶應清楚設計，是否合理!!

33.管道間設計--管道間會有各水管及通風管穿過，因此常有密封不良的問題，密封不良會導至日後廁所有異味【感恩網友sam 提醒】。

***以上請依序裝訂成冊~~

驗屋細項與經驗

(1)門.(2)窗.(3)天花板/牆面/地磚.(4)衛浴.(5)廚房.(6)機電.(7)水電瓦斯冷氣電話(8)清潔.外牆陽台(9)停車格(10)公設(11)消防(12)信箱.門禁.辨識系統(13)水塔水質過濾(14)汙水處理(15)垃圾處理..

驗屋是在交屋前最後一道手續，超級重要，如果沒檢驗仔細，一旦房屋交到你手上，之後發現問題，建商就可以推得一乾二淨啦！

以下提供一些我所搜集的資訊，希望會幫助到有需要的人

	需要工具	用途
01.	螺絲起子	敲地磚，看看哪塊磁磚是空心的
02.	三用電表	量電壓
03.	隨意貼	黏不合格處，讓建商的修補工人一目了然哪裡有問題
04.	小夜燈	測試插座有無通電
05.	報紙	可以放置水管下方，測試水管有無漏水
06.	相機	有問題的部分拍照存證
07.	紙筆	記錄有問題的地方
08.	衛生紙	丟進馬桶再沖水，看看能否沖掉，以測試水壓

驗收房屋重點表，不過有些項目（如瓦斯爐、對講機）可能在交屋當天還無法正常測試，但也不用害怕，都有保固的囉

玄關門	玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
	門開關無雜音
	門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
	門扇時與地面縫隙無過大
臥室門、廁所門、廚房門、陽台門	門止無損壞
	門關起來與門框及鎖孔閉合
	門扇時與地面縫隙無過大
	門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
	門開關無雜音
	門框無油漆漬、污損
窗	閉合度良好(怕下雨天水滲入)
	可緊密上鎖
	窗、紗窗開啟順暢
	窗框、玻璃無刮傷
	紗窗窗框邊有防蚊條
	紗窗無變形及無法拆卸情形
天花板	抬頭看天花板油漆粉刷平整
	顏色均勻
	無龜裂
	無脫落
牆	除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
	顏色均勻
	無龜裂
	無脫落
	無明顯刷痕
地板	地毯式確認每一處地板為實心
	地磚鋪貼平整且無龜裂
	磚縫大小一致
	磚縫色澤一致
	地磚邊緣無破裂或磨損
洗臉盆	止水塞拉桿功能正常
	拉桿位置恰當
	蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
	臉盆台面是否無損？刮傷？
	洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
	鏡前的層板固定不鬆動
水龍頭	無刮傷鏽蝕
	龍頭轉動順暢
	水量出水正常
浴缸	蓄水檢查排水功能
	表面無刮傷瑕疵
	浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
	檢查水龍頭水量控制
	切換至蓮蓬頭出水正常
	檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
馬桶	表面無損傷瑕疵
	馬桶蓋有無鬆動及刮傷
	沖水量及排水正常
	水箱注水一定水位即停止
	沖完水馬桶周邊無滲水
抽風扇	運轉正常
抽風扇	運轉是否太大聲
地面排水孔	注水至地面排水孔檢查排水正常
五金配備	鏡面平整無刮傷
五金配備	置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
櫥櫃	檢查每一片門開關正常順暢及閉合
	門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
	抽屜拉籃抽拉順暢
	菜刀架固定牢靠
	檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
	上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
廚具檯面、洗滌槽	檢查表面無刮傷
	櫃體與牆面是否密合
	蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
瓦斯爐	功能正常
	無雜音
	瓦斯軟管接頭緊密固定
	排煙軟管正確接妥至戶外
排油煙機	功能正常
	排油煙機小燈正常
	油杯及網紙等配件無遺缺
總開關	總開關牆面開口是否有修邊
	開關箱面板平整無撞傷
	開關箱門開關順暢及閉合時緊密
	箱內線路整齊
	每個迴路標示明確
	將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
開關	開關上有一亮亮的夜視功能正常
	面板無損傷
	每個開關開關正常、燈具正常
對講機	索取使用手冊
	檢查呼功能
	收訊功能
	警報等功能正常及按鈕OK
插座	插座牆面無破口未修邊
	面板平整無翹起無法閉合或破損
	每個插座是否供電正常
燈	是否正常
消防設備	逃生、消防設備是否齊全且運作正常
緊急照明燈	是否正常
陽台	排水孔排水是否順暢
	開關, 燈具是否正常
	陽台欄杆
	冷氣室外機架
	瓷磚是否平整

驗屋重點與查核表

驗收攜帶物品: http://www.wretch.cc/blog/mattchen/18136961

驗收房屋注意事項--http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=60371&cat_en=realestate

補充:(1)公設一定要驗,辨識測試,公共區域(2)地磚和壁磚沒拿錢幣敲看看...(身上可隨手拿的到=錢幣)聽聲音有沒有確實黏著...

沒黏著的聲音大多是空空的......地震來搖個幾下或是經個3-5年熱漲冷縮的多變天氣就會剝落了(這種情形大多是磁磚出窯時的沒篩選出壞的磁磚或是底層黏著劑沒有抹均勻就貼上去)....這個一聽就知道確不確實...(3)窗戶外圍的矽利康有沒有平整相接......沒連接好有留一點縫隙的話~那鐵定會滲水到時後油漆少不了在粉刷一次(4)燈-是否正常(5)消防設備-逃生、消防設備是否齊全且運作正常(6)緊急照明燈是否正常(7)陽台排水孔排水是否順暢;開關, 燈具是否正常;陽台欄杆;冷氣室外機架;瓷磚是否平整

驗屋查核表下載 http://www .badongo.c om/cn/cfil e/4109029

***多看看別人家的設備是不是與你家要驗收的不同,拍照比較.

建案驗屋

工地勘驗階段,卻要求驗屋...不值得信任的建商,背後絕對是一個大建商,常用人頭小案欺騙消費者,售完即倒的模式,主要規避建案往後的屋倒責任,建議千萬不要不清處建商是誰就購屋喔~~

本筆購屋最終因屋況廣告不實.陽台外推虛構四房,廚房外推等違建確立,且坪數灌水等,都因建商之不法,且又追到背後建商的真實名稱,迫使此案如實自動求饒,解約罰款了事!!

[下圖]：大門門框