驗屋細項與經驗

 



(1)門.(2)窗.(3)天花板/牆面/地磚.(4)衛浴.(5)廚房.(6)機電.(7)水電瓦斯冷氣電話(8)清潔.外牆陽台(9)停車格(10)公設(11)消防(12)信箱.門禁.辨識系統(13)水塔水質過濾(14)汙水處理(15)垃圾處理..



驗屋是在交屋前最後一道手續，超級重要，如果沒檢驗仔細，一旦房屋交到你手上，之後發現問題，建商就可以推得一乾二淨啦！



以下提供一些我所搜集的資訊，希望會幫助到有需要的人

	需要工具	用途
01.	螺絲起子	敲地磚，看看哪塊磁磚是空心的
02.	三用電表	量電壓
03.	隨意貼	黏不合格處，讓建商的修補工人一目了然哪裡有問題
04.	小夜燈	測試插座有無通電
05.	報紙	可以放置水管下方，測試水管有無漏水
06.	相機	有問題的部分拍照存證
07.	紙筆	記錄有問題的地方
08.	衛生紙	丟進馬桶再沖水，看看能否沖掉，以測試水壓

驗收房屋重點表，不過有些項目（如瓦斯爐、對講機）可能在交屋當天還無法正常測試，但也不用害怕，都有保固的囉

玄關門	玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
	門開關無雜音
	門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
	門扇時與地面縫隙無過大
臥室門、廁所門、廚房門、陽台門	門止無損壞
	門關起來與門框及鎖孔閉合
	門扇時與地面縫隙無過大
	門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
	門開關無雜音
	門框無油漆漬、污損
窗	閉合度良好(怕下雨天水滲入)
	可緊密上鎖
	窗、紗窗開啟順暢
	窗框、玻璃無刮傷
	紗窗窗框邊有防蚊條
	紗窗無變形及無法拆卸情形
天花板	抬頭看天花板油漆粉刷平整
	顏色均勻
	無龜裂
	無脫落
牆	除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
	顏色均勻
	無龜裂
	無脫落
	無明顯刷痕
地板	地毯式確認每一處地板為實心
	地磚鋪貼平整且無龜裂
	磚縫大小一致
	磚縫色澤一致
	地磚邊緣無破裂或磨損
洗臉盆	止水塞拉桿功能正常
	拉桿位置恰當
	蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
	臉盆台面是否無損？刮傷？
	洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
	鏡前的層板固定不鬆動
水龍頭	無刮傷鏽蝕
	龍頭轉動順暢
	水量出水正常
浴缸	蓄水檢查排水功能
	表面無刮傷瑕疵
	浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
	檢查水龍頭水量控制
	切換至蓮蓬頭出水正常
	檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
馬桶	表面無損傷瑕疵
	馬桶蓋有無鬆動及刮傷
	沖水量及排水正常
	水箱注水一定水位即停止
	沖完水馬桶周邊無滲水
抽風扇	運轉正常
	運轉是否太大聲
地面排水孔	注水至地面排水孔檢查排水正常
五金配備	鏡面平整無刮傷
	置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
櫥櫃	檢查每一片門開關正常順暢及閉合
	門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
	抽屜拉籃抽拉順暢
	菜刀架固定牢靠
	檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
	上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
廚具檯面、洗滌槽	檢查表面無刮傷
	櫃體與牆面是否密合
	蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
瓦斯爐	功能正常
	無雜音
	瓦斯軟管接頭緊密固定
	排煙軟管正確接妥至戶外
排油煙機	功能正常
	排油煙機小燈正常
	油杯及網紙等配件無遺缺
總開關	總開關牆面開口是否有修邊
	開關箱面板平整無撞傷
	開關箱門開關順暢及閉合時緊密
	箱內線路整齊
	每個迴路標示明確
	將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
開關	開關上有一亮亮的夜視功能正常
	面板無損傷
	每個開關開關正常、燈具正常
對講機	索取使用手冊
	檢查呼功能
	收訊功能
	警報等功能正常及按鈕OK
插座	插座牆面無破口未修邊
	面板平整無翹起無法閉合或破損
	每個插座是否供電正常
燈	是否正常
消防設備	逃生、消防設備是否齊全且運作正常
緊急照明燈	是否正常
陽台	排水孔排水是否順暢
	開關, 燈具是否正常
	陽台欄杆
	冷氣室外機架
	瓷磚是否平整