訂戶一定要向建商索取的建物之所有相關文件~~

 



建物已至驗屋階段，建商本來應該自動提出相關文件，如平面設計圖、結構設計圖、水管配置圖、電線配置圖、瓦斯配置圖、浴室通風配置圖、化糞管配置 圖、電話線配置圖、網路線配置圖、第四台配置圖、消防灑水配置圖、建築檢測數值報告、所有建材規格書、所有建材來源、所有品質保證書.....，不過我所 訂的新屋建商對本訂戶於98年5月28日去電要求索取之文件，始終拿不出應有的文件，建商表明僅是外觀驗屋，就驗屋而言根本毫無意義。



於98年6月2日再次電傳86x255x8，致電漢XXX爵XXX悅，要求就建物文件，務必影印一份以利備存，明細如下：

1.平面設計圖--平面設計為申請建照之依據，對於那些是違法建置，虛構坪數，這是交屋之主要指標。



2.結構設計圖--內部裝潢為重新更動屋置，對主樑位置肯定必需了解，避免破壞主構，違及公共安全。



3.水管配置圖--漏水問題涉及前後左右上下鄰居的居住品質，自家隨時審視水管狀況，個人認為定期保養是必要的。

4.電線配置圖--電線定期維護是一定要的，避免因自家電源使用不當造成電線走火影響其它住戶。



5.瓦斯配置圖--瓦斯外洩無味難辨，避免瓦斯中毒，隨手關閉開關是我個人習慣。



6.浴室通風配置圖--大樓通風為上下管道，有發生過別人家瓦斯外洩，透過浴室通風管道，瓦斯瀰漫別人家，致使自身瓦斯外洩沒人傷亡，卻是死了別人家。



7.化糞管配置圖--每一住戶習慣不同，我是不會丟東西到馬桶裡，連衛生紙都不會，但不敢肯定別人家是不是也不會，一旦馬桶堵住，可憐的大概是二樓，那是我經歷過的痛苦事，若不幸要打洞取物，順著化糞管敲下來那絕對是超可怕的，因此週邊最好不要裝潢。



8.電話線配置圖--每間房間置有電話線，倘若床位置移，變更電話線配置是必要的。



9.網路線配置圖--網際網路是現代人都有的上網習慣，它如同電話的普及，因此每間房間本來就該置有



10.網路線插頭，倘若桌位置移，變更網路線配置也是必要的。



11.第四台配置圖--現在每家都備有第四台，它如同電話的普及，因此每間房間本來就該置有第四台插頭，倘若變換置移，變更第四台配置也是必要的。



12.消防灑水配置圖--高樓層的必備產物，定期維護灑水設備，大家安全。



13.建築檢測數值報告--大樓建造，每層樓往上建構時，都有該層檢測報告，才能允許往上建造，因此檢測數據之確認，攸關所有住戶的生命安全，我不想看到博士的家倒塌事件發生，因此確認施工記錄和檢視測試報告，並備存此文件那是一定要的。



14.所有建材規格書(含公設)--建物內的所有設置，本來就應該備有規格書讓住戶來驗收，如廚具大小件數，若沒有規格那要怎樣驗收呢?



15.所有建材來源(含公設)--建物內的所有設置規格的來源，建商亦需備進貨檢驗單讓訂戶確認來源廠商，並必備出廠檢驗報告，不然馬捅說是和成，結果出廠不是正牌和成廠商，而是副廠，若發生破裂訂戶如何分辨真偽呢?



16.所有品質保證書(含公設)--建物內的所有設置，若是來源取得合法，各廠牌生產過程中，一定附有"原廠品質保證書和產品說明書"，當然亦會有保固期間，廠商對所生產之產品，因非人為因素致使傷人或產品壞損所應負之責任歸屬。



17.地水道設計圖--整個爵仕悅之地下水道流向規劃。



18.垃圾置放與處理設計圖--垃圾置放處與處理方式不善，將攸關整個爵仕悅環境。



19.所有公設設計規劃圖--多項公設規劃，事關32%的公設比率，應有率先完成的必要。



20.機電設計圖--機電架設規劃，應有必要讓訂戶清楚。



21.大哥大基地台位置--基地台架設因有幅射問題存在，理應明確告知本區何處有設置大哥大基地台。



22.逃生通道設計圖--每棟有二戶.三戶.四戶等不同的設計，各戶逃生設施與整棟逃生規劃應標示清楚。



23.消防設備配置圖--消防設備之種類和規劃，整棟樓層應擺置規劃明確。



24.冷氣管線配置圖--每棟設計皆不相同，冷氣主機置放應考慮每棟設計與訂戶之需求，不應未經訂戶同意隨意定出擺置位置，應避免冷氣管線設計動線因主機擺置過遠，造成訂戶困擾。



25.門禁.辨識系統配置圖--出入大樓的訂戶皆需通過門禁.辨識系統，其架設設計配置應提供訂戶。



26.水塔過濾設計圖--石門水質不佳，訂戶針對水塔設計與過濾處理應優先清楚。



27.汙水處理設計與排放管道設計圖--家用廢水之排水處理和排放設計，影響環境清潔。



28.地下室排水設計圖--地下室為停車場和機電設備處，倘若排水設施不完善，訂戶將會有因排水不及造成地下室淹水，致使車輛損壞之問題產生;另機電設備皆置於地下室，一旦泡水損壞，訂戶將有付出高額設備費用之負擔。



29.電梯設計規劃圖--對電梯之架設與備援和維護規劃攸關訂戶安全，應讓訂戶了解，如何排除停機問題。



30.化糞池設計圖與位置--化糞池設計屬分離式或是共享，訂戶應確實知道，一旦馬桶不通才可清楚維修應作事項，也可自己計算一下應分擔費用，當然對非訂戶應攤付的費用，當然可拒絕支付。



31.蓄水池設計圖與位置--蓄水池設計屬分離式或是共享，攸關清潔維護和淨化功能。



32.公設之水.電設計圖--一般採取分攤式，但本社區是多棟式建案，有二戶.三戶.四戶等...不同組合，訂戶應清楚設計，是否合理!!



33.管道間設計--管道間會有各水管及通風管穿過，因此常有密封不良的問題，密封不良會導至日後廁所有異味【感恩網友sam提醒】 。





***以上請依序裝訂成冊~~