房貸的「撥款委託同意書」是『違法』的

一般建案慣例是，建商於簽約時，會一併讓訂戶於「撥款委託同意書」上簽名，建商依此「撥款委託同意書」，就可「名正言順」，直接請銀行撥付轉入「建商」的帳戶。



其實，建商要求簽「撥款委託同意書」是『不合法』的，主要原因是「訂戶」已簽有「房價總額」的『本票』債權。若訂戶於「撥款委託同意書」、『本票』二項都簽名，這樣全都是建商佔「優勢」的一方了。

依據銀行貸款辦法，銀行房貸人是「訂戶」，撥款入「訂戶」帳戶後，「訂戶」即可「自行運用」，建商並無權要求簽「撥款委託同意書」，此舉如同綁架「訂戶房貸帳戶」。



就上項理由，銀行直接撥付給建商而未經房貸人親簽填齊相關轉撥單就屬『不合法』。即便簽有轉撥單，而該單據上之日期，肯定是房貸撥付給訂戶，才能動用由銀行『轉撥』給建商，至於「銀行撥款」給房貸人，是那一天，因為中間有一層「銀行審核程序」，因此誰都不知道撥款日。至於房貸核准後之「撥款日」，是必須由訂戶同意，不然房貸撥款下來即需開始支付「利息」，常理是『沒人想多付利息』罷！



再者，「撥款委託同意書」大都簽於簽約時，房貸轉撥於「銀行審核後」，前項會簽『房貸金額』由訂戶親簽；後項之『轉撥日期』根本不是訂戶親簽。試問「直接請銀行撥付轉入「建商」的帳戶的程序合法嗎?」，依法，銀行轉撥單據應屬『偽造文書』的單據喔！即便訂戶事先簽有「撥款委託同意書」。



總歸一句，很多「屋況糾紛」，都是於屋況尚未完成驗收程序，因簽約時簽有「撥款委託同意書」，銀行根本不看『訂戶』是不是簽有「驗屋確認書」，即將房貸總額全撥付至建商指定的銀行戶頭了。倘若「訂戶」若懂此舉『違法撥貸程序』，就可向銀行求償，可惜了解的人並不多，最後都是「吃虧學乖」。



總結，簽約時訂戶簽有『本票』債權給建商，建商就不能要求「訂戶」簽「撥款委託同意書」，一旦「屋況」未改善至滿意程度，「訂戶」當然可以拒絕「支付」房貸款，如此一來，「訂戶」手上已有『很大籌碼（數百萬現金）』，相信建商就會一一改善建物「屋況」，直到訂戶滿意為止，這樣才符合「公平交易」與『誠信原則』。